PRZED ROZPOCZĘCIEM BUDOWY


w obecnie obowiązującym systemie administracji budowlanej uzyskanie pozwolenia na budowę
jest procesem rozłożonym w czasie  i wieloetapowym.

- zapisy prawne podlegają częstym zmianom są niespójne i niejednoznaczne
- interpretacje i rozstrzygnięcia administracyjne są niestandardowe
- terminy i ilość procedur administracyjnych trudne do precyzyjnego ustalenia.

ETAP 1

Uzyskanie pozwolenia na budowę  poprzedza :

- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
lub
- decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak Miejscowego Planu Zagospodarowania dla danego terenu)
W zakresie naszych usług oferujemy inwestorom asystę w procedowaniu  decyzji o warunkach zabudowy,
opracowanie wniosku wraz z załącznikami itp.
lub
- realizacja inwestycji w trybie ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych
oraz inwestycji towarzyszących

na tym etapie może się okazać konieczne :
- oracowanie wstępnych założeń i koncepcji inwestycji
- uzyskanie  zapewnień dysponentów sieci o możliwości lub braku możliwości podłączenia projektowanego obiektu. 
- inne uzgodnienia, dokumenty archiwalne, inwentaryzacja itp. 

ETAP 2

na podstawie  jedenego z wyżej wymienionych dokumentów
możliwe jest rozpoczęcie  opracowania projektu budowlanego celem uzyskania
decyzji  pozwolenia na budowę.

Pozostłe  dokumenty i opracowania
składowe   projektu  budowlanego  :

- wniosek (PB-1) o pozwolenie na budowę
(tylko oryginał lub podpisane elektronicznie, wypełnia inwestor lub pełnomocnik)
- oświadczenie (PB-5)  prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
(tylko oryginał lub podpisane elektronicznie, wypełnia inwestor)
- pełnomocnictwo, jeżeli ustalono pełnomocnika
(tylko oryginał lub podpisane elektronicznie, wypełnia inwestor)
- badania geotechniczne gruntu, projekt geotechniczny.
obowiązek prawny określenia warunków posadowienia i kategorii geotechnicznej obiektu.
-  mapa do celów projektowych aktualizowana przez uprawnionego geodetę
(ze względuna skomplikowane zazwyczaj zaszłości gruntowe, instalacje podziemne, sąsiedztwo,
stan zabudowy istniejącej itp. zaleca się zaangażowanie Inwestora przy tym opracowaniu).
- obszar oddziaływania obiektu, zestaw ocen i analiz jak projektowana inwestycja będzie oddziaływać
na działki i tereny sąsiednie w oparciu o różne akty prawa.
- charakterystyka energetyczna obiektu, należy wykazać że izolacyjność cieplna budynku i system
grzewczy spełniają określone w przepisach normy zużycia energii i parametry ekologiczne.
- na tym etapie zaleca się również uzyskanie warunków technicznych od dysponentów sieci
na wykonanie  lub brak możliwości wykonania przyłączenia obiektu (t.j. woda, kanalizacja
sanitarna i deszczowa, gaz, energia elektryczna, lokalna sieć ciepłownicza itp.)
- uzgodnienia możliwości przełożenie istniejących sieci, usunięcia kolizji lub likwidacji sieci .

Ponadto w zależności od rodzaju i lokalizacji inwestycji:

- pozwolenie na rozbiórkę lub zgłoszenie rozbiórki
(jeśli występują inne kolidujące budynki)
- uzgodnienie z Konserwatorem Zabytków  (wytyczne konserwatorskie)
- uzgodnienie wjazdu,  przyłączy sieci uzbrojenia lub lokalizacji obiektu budowlanego z zarządcą drogi
- uzgodnienie Koordynowanie sytuowania projektowanych sieci uzbrojenia
- uzgodnienie obiektu z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych
- uzgodnienie z rzeczoznawcą do spraw p.poż
- uzgodnienie z rzeczoznawcą do spraw sanitarno-higienicznych lub lokalna Stacja Sanitarno - Epidemiologiczna
- zgoda na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej
- technologia produkcji / funkcjonowania.

Niektóre inwestycje wymagają określenia oddziaływania na środowisko:
Katalog takich przedsięwzięć określony jest w
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010r.
w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
§ 2.1 przedsięwzięcia mogące zawsze znaczącao oddziaływać na środowisko
....
§ 3.1 przedsięwzięcia mogące potencjalnie  znaczącao oddziaływać na środowisko
....
W zależności od kwalifikacji przedsięwzięcia dokonanej w wyżej przywołanym  zestawieniu
konieczne może okazać się :

- przygotowanie Karty Informacyjnej Przedsięwzięcia KIP
lub
- opracowanie Raportu Oddziaływania Przedsięwzięcia na Środowisko
lub
- uzyskanie opinii lokalnego Wydziały Ochrony Środowiska stwierdzającej brak oddziaływania na środowisko.

ETAP 3

Projekt budowlany
stanowi załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę.
Fornę i zawartość projektu reguluje :
- Prawo budowlane Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. (zmiany wprowadzone ustawą dnia 13 lutego 2020r.)
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dn. 11 września 2020 r.
w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego" (w wersji aktualnej na dany dzień).
Administracyjna procedura zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę jest procesem
rozłożonym w czasie, wymagającym wielu  dokumentów i uzgodnień
w ilości zależnej od interpretacji organu administracji budowlanej.
w obecniej formie projekt budowlany składa się z 3 elementów :
- projekt zagospodarowania terenu
- projekt architektoniczno-budowlany
- projekt techniczny

do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć dokumentację
w 3 egzemplarzach lub wersję elektroniczną składającą się co najmiej z :
- projekt zagospodarowania terenu
- projekt architektoniczno-budowlany
oraz odpowiednie załączniki formalne

Pozostałą część projektu budowlanego :
- projekt techniczny w 3 egzemplarzach
Inwestor przekazuje   kierownikowi  budowy co najmiej w dniu objęcia obowiązków.
W skład projektu technicznego wchodzą pozostałe opracowania
z zakresie wynikającym ze specyfiki projektowanego obiektu :

- projekty branżowe, instalacje wewnętrzne i zewnętrzne
- projekt  konstrukcji, obliczenia
- projekt drogowy
- projekt geotechniczny
- charakterystyka energetyczna
- pozostałe wymagane dla danego obiektu

ETAP 4

Dodatkowe, poza wymaganiami administracyjnymi, elementy dokumentacji:

Projekt wykonawczy - dodatkowe szczegółowe  opracowanie warsztatowe
w zakresie uzgodnionym z Inwestorem lub wykonawcą robót budowlanych.

Projekt aranżacji wnętrz - dla fragmentu lub całości przedsięwzięcia, zakres uzgadniany indywidualnie.
Może mieć wpływ na rozwiązania budowlane,konstrukcyjne  lub instalacyjne.

Projekt przetargowy - w zakresie zgodnym z
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji
projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego :

- projekt wykonawczy
- Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych
- przedmiar
- kosztorys
- program funkcjonalno _ użytkowy

powyższy katalog


nie wyczerpuje w całości problematyki uzyskania decyzji pozwolenia na budowę
ma na celu przybliżenie zakresu procesów
budowlanych i administracyjnych koniecznych do zaplanowania na bazie współpracy
projektant - zamawiający

Zapraszamy  !